W Polsce od pewnego czasu zapowiada się tryumfalny powrót ulic handlowych. Tymczasem, kiedy lokalizacja high street wygrywa rywalizację o najemcę z galerią, częściej mamy do czynienia z nową restauracją, niż ekskluzywnym butikiem znanej marki. Zdaniem Moniki Hryniewicz, Head of Leasing w firmie OPG Property Professionals, przyszłość handlu w branży modowej leży gdzieś… pośrodku.
Co skłania operatorów z branży modowej do wybrania innej, mniej oczywistej lokalizacji niż galeria handlowa?
Otwarcie butiku przy znanej i często uczęszczanej ulicy tradycyjnie nadaje marce pewnego prestiżu, wyróżniając ją na mapie miasta. Witryna, która w centrum handlowym może zginąć w tłumie, na tętniącej życiem ulicy ma szansę przyciągnąć wzrok i portfel klienta. Powszechną bolączką lokalizacji high street jest jednak brak kontroli w postaci przemyślanej strategii komercjalizacji większych fragmentów miast czy reprezentacyjnych ulic, która odpowiadała potrzebom operatorów z bardziej prestiżowych i dochodowych sektorów handlu. Częstym problemem jest także brak możliwości zaparkowania auta.
Czy coś może zagrozić pozycji galerii handlowych?
Wraz z rosnącą siłą nabywczą generacji Y i Z, potrzeby zakupowe Polaków ewoluują w stronę unikatowego doświadczenia. A o to zawsze łatwiej w miejscu z przeszłością. To nie przypadek, że w Polsce rozkwitają przestrzenie rewitalizowane, oferujące zróżnicowane funkcje. Poprzez świetne położenie przy ulicach handlowych i przemyślaną strategię zarządzania, projekty te są w stanie skupić wokół siebie najemców o konkretnym profilu, a dzięki integracji z żyjącą tkanką miasta, stanowią atrakcyjne miejsce do spędzania wolnego czasu. To udało się już na zarządzanym przez nas OFF Piotrkowska Center w Łodzi.
Brzmi to trochę jak połączenie tego, co najlepsze zarówno w galerii, jak i ulicy handlowej.
Oprócz oczywistego prestiżu, operatorzy modowi z jednej strony zyskują na towarzystwie innych biznesów, które zwiększają szansę spontanicznego zakupu, z drugiej – mają wiele do powiedzenia w kwestii sąsiedztwa innych marek lub mogą wręcz uzależnić swoje przyjście od pozyskania anchor tenanta. Ich ubrania i akcesoria widać z witryn sklepowych w ruchliwej części miasta, a często – tak jak w przypadku Starego Browaru w Poznaniu czy wkrótce naszego OFFa – ich klienci mogą przyjechać samochodem, bo czeka na nich miejsce parkingowe.
Jako firma, na kreowaniu doświadczeń znacie się dość dobrze…
Wiedzieliśmy, że inwestycja w kameralny charakter przestrzeni w końcu się opłaci. Modne sklepy z dużymi witrynami oraz showroomy projektantów przeplatamy klimatycznymi knajpkami i ogródkami restauracyjnymi, a wszystko to przy akompaniamencie wydarzeń kulturalnych, takich jak Łódź Design Festival czy Łódź Fotofestiwal. Na dachu budynku FERN OFFICE, który uzupełni przestrzeń OFFa, powstanie pierwszy publicznie dostępny w centrum Łodzi rooftop. Znajdzie się tam miejsce na restaurację, strefę relaksu z leżakami i kinem plenerowym, dobrze znanym bywalcom. Marki modowe nie będą mogły narzekać na brak emocji!
