Uzależnienie kosztów najmu od sprzedaży. Czy portugalskie rozwiązanie jest możliwe w Polsce?

Trwająca już od wielu tygodni walka firm handlowych i usługowych o urealnienie zasad rozliczania zobowiązań wobec wynajmujących powierzchnie w galeriach handlowych wciąż nie przynosi rezultatów. Wiele firm odczuwa coraz mocniej skutki kryzysu, a ich apele o zmianę umów i przejście na czynsze od obrotów pozostają bez zrozumienia i bez odpowiedzi. Tymczasem wprowadzone właśnie przez władze Portugalii ustawowe regulacje dotyczące rozliczenia najemców z wynajmującymi potwierdzają, że takie rozwiązania mają swoje uzasadnienie i są potrzebne, żeby chronić wiele firm przed upadkiem.


Umowy najmu przewidujące czynsze liczone proporcjonalne do przychodów to jeden z podstawowych postulatów firm zrzeszonych w Związku Polskich Pracodawców Handlu i Usług. Nawet dziś, po kilku tygodniach od wznowienia działalności handlowej w kraju, wiele z nich w skrajnych przypadkach notuje spadki rzędu 90% przychodów sprzed pandemii, a doraźne rozwiązania ponowne przez wynajmujących okazują się niewystarczające, a wręcz dla wielu miażdżące, aby firmy te mogły zapomnieć o problemach i wizji upadku.

– Zmiana w umowach zasad rozliczania najmu na zasadach procentu od obrotu jako podstawy wyznaczenia wysokości opłat za korzystanie z powierzchni handlowej to dla wielu z nas dziś być albo nie być. Wprowadzone właśnie przez rząd Portugalii ustawowe regulacje to dowód na to, że takie rozwiązanie jest możliwe do przyjęcia. Przykład portugalski pokazuje również, że możliwe jest wypracowanie dobrych rozwiązań prawnych by ratować rynek handlu i usług ponad podziałami politycznymi. Mamy też dobre wzorce z polskiego rynku. Wprowadzone już w pierwszej Tarczy gwarancje zwolnienia najemców od czynszów na czas zamrożenia handlu potwierdzają, że ustawowe regulacje w tym zakresie są możliwe, a w obecnej sytuacji wręcz konieczne. – komentuje doniesienia z portugalskiego rynku Zarząd ZPPHiU.

Uchwalone przez rząd Portugalii zapisy zmieniające obowiązek rozliczania kosztów najmu w oparciu o wyniki sprzedaż najemców będą obowiązywać do 31 marca 2021 r., a ich wprowadzenie nie spotkało się z żadnym sprzeciwem ze strony partii politycznych. Firmy zrzeszone w ZPPHiU, od miesięcy walczące o bezpieczny powrót do nowej rzeczywistości handlowej liczą, że podobne decyzje są możliwe również w Polsce.

Data publikacji: 9.07.2020
Przeczytaj również

Handel:
Innowacyjny retail: Modivo zastępuje wieszaki ekranami

Szybka przymiarka nowej kolekcji w Paryżu lub Mediolanie, bez wcześniejszego dotykania ubrań? Cyfrowe przymierzalnie dopasowujące się do… więcej »

Handel:
Jak zmienia się retail w Polsce

Odwiedzalność w centrach handlowych wynosi około 80% ubiegłorocznych wyników, najemcy oczekują przejściowych obniżek czynszów o około… więcej »

Handel:
LPP odracza płatności w e-sklepach

Firma LPP, właściciel Reserved, Cropp, House, Mohito i Sinsay, postanowiła wdrożyć w sklepach internetowych wszystkich swoich marek nową… więcej »